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政策挤压效应明显11月北京商品住宅成交量

来源: 2018年08月05日

政策挤压效应明显 11月北京商品住宅成交量大涨

北京市房地产交易管理的数据统计显示,11月商品住宅期房、现房累计成交15251套,创下自2007年以来历史同期最高水平。受旺盛的购房需求影响,北京11月存量可售商品住宅环比减少了3489套,目前累计存量首次跌破10万套大关。

数据显示,11月期房商品住宅成交套数为12242套,成交面积137.9万平方米,除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交的期房商品住房为11802套,成交面积为134.3万平方米;同期,成交的现房商品住宅为3009套,成交面积为44.5万平方米。环比10月,期房商品住宅成交套数上涨3.5%,成交面积上涨7.4%,实际成交的期房商品住房成交套数上涨15

政策挤压效应明显11月北京商品住宅成交量

.7%,成交面积上涨15.0%。现房商品住宅成交量涨势更趋显著,成交套数、面积环比分别上涨37.4%和38.4%。

■市场分析

政策挤压效应明显

亚豪机构副总经理高姗分析认为,11月商品住宅的强劲成交势头,主要受到了政策的挤压效应。二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期,能否延续执行决策层始终未给出明确回应。11月底,温家宝总理考察上海时指出,要抑制投机性购房,业内人士猜测明年二套房贷优惠政策可能终止。在不明朗的政策环境下,更多的购房人倾向赶在政策优惠期内置业。

未来房价或将上涨

今年天价地王频频突破,土地成本的增加必然转嫁到房价中去,未来房价的上涨势头难以抑制。与其在观望中坐看购房资金的缩水,不如及时出手分享资产的升值,在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下,部分购房人停止观望、选择置业,促成了当下房地产市场旺盛的购房消费局面。

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