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远洋地产多地遭维权李明摆平股东纷争撒手管

来源: 2018年08月11日

远洋地产多地遭维权 李明摆平股东纷争撒手管理?

2月13日,远洋地产(以下简称远洋)因销售欺诈、用料缩水遭到江苏镇江远洋香奈河畔二期业主李先生的投诉。对此,远洋方面给出的答复是,按合同办事。

近几年来,远洋因质量不过关曾多次被业主投诉。在过去的2013年里,远洋在大连、杭州等地开发的商品房,均因房屋自身质量问题等情况而遭到业主投诉,也使购房者对远洋的房产质量产生了极大的质疑。

这和远洋董事会主席李明忙于摆平股东纷争,疏于企业内部管理有一定的关系。业内人士分析认为。据财经报道,2010年远洋去央企化之后,远洋便面临股东变动的困局。在过去的几年中,通过和大股东的周旋,李明牢牢地握住了远洋的话语权,同时也成功实现促使大股东增持。形势看似一片大好,但远洋的房产质量却不断下滑。

李明是否真的忙于股东纷争,疏忽了管理?就此,中国经济致电远洋相关部门,对方一直无人接听。

远洋去央企化 利润流失严重

共同成长,相伴一生,远洋地产的这句广告很耐人寻味。

追根溯源,远洋和其正根中远房地产的所有者中远集团,二者仅仅相伴了17个年头。

成立于1993年的中远房地长,由中远集团全资拥有的

远洋地产多地遭维权李明摆平股东纷争撒手管

。2002年,中远集团与中化集团重组中远房地产,双方各持50%股权,远洋地产于2007年在香港上市。

2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务,远洋地产成为其中之一。当年12月16日,中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售,至此,中远集团正式退出远洋地产。

至此,远洋结束了美好的央企之旅,开始了和不断更替的大股东角力的游戏。

中化集团、中国人寿、南丰控股先后入主远洋地产,成为其大股东。几家股东对于管理权争夺,一度让远洋的股权结构难以稳定,进而造成管理的混乱。

时过境迁,远洋去央企化之后却屡生变故。

2010年3月15日,即当年全国两会结束后的第一天,远洋以27529元/平方米的楼面价格拿下北京大望京地块。及此后不久,远洋还在青岛、上海两地分别拿下地王级项目,风头一时无两。

熟料,政府当年出台了史上最严厉的房地产系列调控政策,人见人爱的金疙瘩一夜之间便成了烫手的山芋。远洋就这样,输在了运气上。

2011年下半年到2012年,远洋出现较大人士动荡。其中,部分区域性的事业部几乎全军覆没,销售业绩不错的北京区域事业部被撤销。上市后,远洋地产内部几乎每一年都有调整,而这一次洗牌,无一例外地是远洋的老人出局,有内斗的色彩。一位分析人士指出。

这一系列变故给远洋带来的伤痛很明显。

数据显示,从2010年6月30日到2013年6月30日,4年时间暴涨了95.1亿元,但是净利润却几乎没什么变化,这四年的数字分别为11.52亿元、10.96亿元、12.06亿元和14.17亿元,与之对应的是净利润率的连年下滑,从24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。

李明摆平股东的持久战

去央企化让远洋陷入一系列纷争,其中最致命的是远洋与各大股东之间的股权之争。在大股东和自身利益的权衡中,远洋的董事会主席李明最不轻松。

相对于之前的单一大股东,李明对远洋去年的股东结构还是比较满意。去年11月29日,远洋地产特别股东大会批准通过了三项决案:大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%;大股东南丰集团增持远洋地产股份至20.98%;远洋地产分别收购南丰集团持有的北京CBD核心区Z6地块项目公司和大连6家项目公司权益。中国人寿和南丰集团为此次增持需支付约49.45亿元人民币。

值得一提的是,在股权增持过程中,中国人寿拿出的是真金白银,南丰集团却是项目公司股权加少量美元现金。

但是,双方增持后,将首次派出执行董事,拥有决议权和执行权,这却让李明很是不爽。据一名曾任职远洋的人士表示,之前,中远对远洋几乎不干涉,只等着分红就行。言下之意,董事会主席李明,在远洋有绝对的话语权。

上市以来,远洋地产董事局没有大股东代表出任执行董事的格局也从此结束。李明的绝对话语权也受到了动摇。显然,这是李明不愿看到的结果。但是如果大股东不增持,远洋的财务将会不堪重负。

2013年半年报显示,截至2013年6月30日,远洋地产的现金及现金等价物约为人民币 74.70亿元,不包括受限制银行存款约人民币56.45亿元。

其实,远洋的现金流一直都不甚乐观。2009年至2011年,远洋经营现金流一直为负。为了维持公司发展,不得不一直靠融资维持业务运营。当经营现金流终于在2012年开始转正,融资活动现金流却又由正转负。同时,长期融资的巨额利息正张开血盆大口,无情吞噬远洋的利润。

仅2013年上半年,远洋的贷款利息开支为人民币13.87亿元,2012年同期则是13.32亿元。

所幸,在这场持久战中,依靠董事局的相关规定和远洋方面在董事会的天然优势,李明暂时稳住了自己的地位。

一位业内人士则评论道,经历了去央企化后,远洋闪耀的光环就逐渐褪色。在股权变动中,远洋的董事会主席李明费劲心机,才算是涉险过关。因此,李明疏于企业内部管理这种猜测,这种可能性极强。

屡遭投诉 远洋房产质量遭质疑

刚进入2014年,各大地产商便纷纷逐鹿北京。一片硝烟中,远洋在8天内斥资逾73亿元在北京先后斩获三幅地块。作为北京房地产圈里曾经的霸主,远洋的口碑仿佛已经今非昔比。

在过去的2013年里,远洋因各种房产质量问题遭到了购房者的投诉,其房产质量也遭到了消费者的普遍质疑。

据媒体2013年1月报道,远洋地产杭州楼盘远洋公馆因装修质量问题而遭到业主们集体拒收房屋。

2013年7月,有报道称,由于得房率远低于当初售楼处所宣传的数字,加上房内墙角渗水、瓷砖破碎等质量问题,大连远洋时代城的业主多次在售楼处门前聚集,并拉出写着抵制远洋虚假宣传,维护业主合法权益的横幅。

2013年9月初,镇江远洋地产近百名购房者集体拒收,业主反映房屋存在卫生间窗户内开、卫生间地面坡度不够导致易形成积水、地下室漏水以及绿化不足等诸多问题。

2013年9月13日,据媒体报道,远洋和平府一位于姓业主,入住两年来却一直不能使用,也不能上,连通不了线和线的原因竟然是该楼的分线盒安装在了2楼业主的家里。

然而,两天前远洋公告中的一组数据就成了这些投诉最好的注脚。

2月17日,远洋在公告中称,1月的协议销售额为约14.9亿元人民币,即按月下跌35%;协议销售楼面面积为约10.7万平方米,按月下跌22%;协议销售均价为每平方米约13,900元,按月下跌18%。

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