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北京12月住宅新房成交环比大涨621创5

来源: 2018年09月09日

北京12月住宅新房成交环比大涨62.1% 创5年新高

2014年12月,北京住宅新房市场成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示,2014年12月,北京市住宅新房签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值,并超出了2013年3月19398套的前期高点。

据伟业我爱我家数据,在价格方面,去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1.1%。对此,该集团副总裁胡景晖表示,北京12月住宅新房成交创下了5年来新高,价格也呈现出小幅上涨的特征。

从去年9月30日房贷新政发布以来,北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响,吸引了不少此前观望的需求入市,促成了楼市四季度成交量的显著反弹。胡景晖说。

但是,12月的签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房,剔除此两类住房,实际成交的纯商品住宅约为10000套。这一水平事实上和2013年9月10484套的水平基本持平

北京12月住宅新房成交环比大涨621创5

,不及去年3月和1月均超过13000套的水平。胡景晖说,根据纯商品房的成交数据,并不能单纯理解去年12月的翘尾为纯商品房市场的大幅反弹升温。

2014年前10个月,北京的房地产市场都处在显著低位的状态中。而到了年底,除了上述政策支撑,开发企业为冲刺年底业绩,让利、折扣等幅度加大,借势营销、去化走量,也在一定程度上促成了新房市场成交的走高。

按商品房口径,去年北京市场排名第一开发企业的仍旧是北京万科,市场占有率达到6.2%。销售额较2013年同期增长55%,自2012年至2014年,年均增长率达33%。据万科明源系统统计,截至去年12月30日,北京万科不含京外项目的全年销售额已突破200亿元,回款突破170亿元。该数字刷新了房地产行业城市级公司销售记录。

但从12月成交结构方面的特征来看,胡景晖认为,在2014年9月9日北京市政府常务会议上提出的基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控的总体思路,目前已在市场成交上有了非常直观的体现。

基于此,胡景晖认为,2015年,市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。在经历了12月年末冲刺的成交放量后,未来的1月份,由于临近春节,受到假期、天气因素的影响,北京市住宅新房市场的成交量预计将出现一定幅度的回落,不过整体应仍能维持在万套左右水平(含保障、自住),而价格表现预计将受到自住房成交的影响整体趋稳。

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