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一线城市可否尝试放开限购

来源: 2018年07月31日

一线城市可否尝试放开限购?

在号称史上最严厉的国五条出台之后,房价上涨的趋势仍未改变,而这或许预示着用行政手段调控房地产市场,已经走到尽头。房地产调控需要回到尊重市场规律的道路上来。

日前,根据中国指数研究院发布2013年4月中国房地产指数系统百城房价指数,2013年4月,100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅缩小0.06个百分点;同比连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。十大城市住宅均价为1.7万元/平方米,环比今年3月上涨1.31%。具体来看,北京环比上涨3.11%,涨幅最大。

据媒体报道,一位接近北京住建委的人士透露,不久前,北京一位市领导责成住建委相关负责人想办法控制住房价。为应对来自市领导及房价控制目标方面的压力,北京市住建委采取了史上最严厉的价格管制,不仅涉及期房,现房也要限价。

华远地产董事长任志强、中国房地产开发集团总裁孟晓苏均认为,过去的调控政策违背了市场经济中的供需规律。即不在扩大土地供给上下功夫,只是一味地遏制需求,最终使得压抑许久的购房需求集中爆发。这也是造成过去十年房地产一轮轮上涨的根本原因。

在行政性调控未取得实质性效果的前提下,是否可以取消之前的一系列诸如限购等临时性措施,让市场来决定一切

一线城市可否尝试放开限购

?通过针对不同人群的实际消费能力分析,由于一线城市泡沫最严重,认为,一线城市可以尝试取消限购。

首先,即使房价维持现有水平,对一线城市的广大普通消费人群来说,购房也是勉为其难。仅以北京2011年的数据为例,2011年北京城市家庭户均可支配收入为10.02万元,商品住宅平均价格为1.55万元/平方米,95平方米一套房总价为147.4万元。据此,北京房价收入比为14.7倍,而国际上房价收入比的合理值则为4~6倍。上海、广州、深圳等一线城市与北京类似。

这说明,北京等一线城市的房价与当地普通居民实际收入水平已经严重脱离。更何况2012年下半年以来,以北京为代表的一线城市,房价又迎来新一轮飙升,房价收入比数据更为恶化。

如此,即使房价因为放开限购短期内出现暴涨,从经济学中的边际效应角度来看,房价继续上涨部分,对绝大多数普通人群来说,已经不构成附加影响。

再者,放开限购后房价必会经历暴涨,只有这样,房价才会在达到高点之后最终回归到其合理价位上。

在缺少外部干预的情况下,任何产品都会在市场规律的作用下,经由供求关系决定,从而达到合理的均衡价位。如果采取行政手段来干预,将严重破坏市场规律,延缓甚至改变供求的自发调节作用。

如果有关部门最终的调控目标是实现房价的合理回归,那么在行政性调控手段失效的当前,尝试放弃限购,无疑是一个现实的举措。

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