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房贷审查严打擦边球行不通

来源: 2018年08月05日

房贷审查严 打“擦边球”行不通

二套房首付5成,利率上浮,三套房停贷!面对如此严厉的调控措施,一些贷款者利用各种方法打起了擦边球。不过在银行贷款资金紧张的情况下,房贷的审查也进入了异常严格的阶段,不少打擦边球的手段在审查员的火眼金睛下现出了原形。

异地买房被银行发现

电力公司的陈先生和女朋友年底准备结婚。10月底,两人在北部新区购买了一套70多平方米的住房,并签订了购房合同和按揭贷款合同。而就在合同签订的前一周,陈先生回老家长寿看望父母时,经不住父母劝说,在长寿也看好了一套房,并签订了购房合同。

由于陈先生此前没有购买过住房,银行征信系统没有记录,两地的贷款经办员都表示,陈先生可以拿到首套房的优惠,也就是首付3成,利率享受.5折优惠。

但上周三,银行的一个给陈先生浇了一盆冷水。

原来,由于近期银行信贷额度紧张,银行对贷款的审批更严了。陈先生在长寿那边的贷款早已审批结束,结果被主城这边的银行发现。银行告诉陈先生,北部新区这套房只能按二套房贷款,首付5成,利率上浮。这套房总价近60万元,首付五成就需要30万元,陈先生无力支付,却不知道该怎么办。

贷款打擦边球行不通

除了异地买房,目前贷款打擦边球可谓花样多:有将现有住房抵押办理经营贷款、消费贷款,再用贷款购房的

房贷审查严打擦边球行不通

,有夫妻双方假离婚买二套房的,也有将亲戚的名字写进购房合同,以亲戚作为第一贷款人的。

然而这些方式目前都行不通了。了解到,办理经营贷款的,需要通过工商系统查询名下是否有公司;办理消费贷款的,银行将直接放款给商家;离婚的,则要查询夫妻双方的征信记录;写亲戚名字的,同样需要把所有的贷款人的征信记录都查询一遍。

监管要求严格,额度又紧张,我们的审查相比以前严格很多。市民最好不要虚假贷款,一旦发现,可能会上我们的黑名单,以后再想贷款就难了。为陈先生办理贷款的那家股份制银行的个贷负责人说。

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贷款还要交账户管理费

随着银行信贷额度紧张,作为贷款方的银行也开始强势起来,想要获得贷款,还要缴纳账户管理费。最近,不少在市内一家大型国有银行办理抵押贷款的市民就发现,银行不仅是把利率上浮了5%,还要收取贷款管理费。其中,贷款年限5年以上的,按贷款金额的1.5%收取;年限5年以下的,按1%收取。据了解,目前重庆有2家银行在收取账户管理费。

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