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2006年中国楼市六大热点

来源: 2018年08月30日

2006年中国楼市六大热点

2006年,多少官商勾结被阳光洞穿,一场贪腐大梦尽碎无痕;2006年,多少资金惊涛拍岸,席卷而来;2006年,多少人苦于房价高涨,左冲右挡意图突围

事件一 反腐风暴

本年度最惹人关注的楼市事件就是一连串的反腐,或许将反腐称为此轮楼市调控的最亮点,并不为过。

李宝金、李大伦、雷渊利、何闽旭每个名字后面都牵扯到一位或几位房地产老板,随着这些官员的落马,越来越多的房地产行业黑幕被曝光,一场反腐风暴正在房地产业界愈演愈烈。不管是开发商出事,带出一串官员,还是官员出事,带出一串开发商。

从目前已经破获的腐败案件来看,几乎涉及到房地产开发的各个监管环节,从土地、规划、贷款到销售,腐败的痕迹无处不在。一业内人士说,开发商要想做一个楼盘,各主管部门的菩萨都要拜,一路拜下来的费用占到楼盘总成本的3%到5%,甚至更高。

预计2007年,反腐将继续成为楼市中的独特亮点,随着国土部、建设部、银监会等主管部门的监管制度越来越明晰,有关权力越来越集中,靠个别领导贪腐而谋得项目利益的机会怕是越来越小了。

事件二 限制外资

2006年,多少国外资金惊涛拍岸,席卷而来,直奔中国楼市呼啸而来。

面对外资的难挡热情,2006年7月份,国家建设部等六部委发布了171号文件限制外资炒楼。然而,时近年底,外资机构投资者在短暂的蛰伏后,依旧没有收手或暂停的迹象。海外基金继续在中国房地产市场排兵布阵。

预计2007年,各界人士不会坐视这种情况不理,限外浪潮将继续推进。

事件三 税收改革

8月1日,对二手房交易强制征收20%个人所得税。国税总局一纸令下,二手房市场一片惊慌。

8月1日大限来临之前,各地楼市纷纷上演避税大战。仅在7月28日一天,北京市西城区房屋交易中心的二手房纳税接待人数,较之平时增长了6倍;7月底的那几天,上海二手房市场的平均交易量增长了30%-40%,几乎达到之前25天的交易总量。

时间节点该来总是要来的,8月1日过去了,新规则生效了,各地也就平静了。

预计2007年,有关的税收政策将会进一步完善,相关的税种改革、税率改革越来越成为调控的主力军。

事件四 成本论战

本年度中,财政部公布的《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告(第十二号)》显示,部分房地产企业会计信息失真严重。39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元。

消息一公布,原来就一直进行的、对开发商成本质疑的声浪一下子高涨了起来。但呼吁公开者有之

2006年中国楼市六大热点

,反对公开者也是同样理直气壮,2006年过去了,争论还在进行中。

预计,2007年个别地区、个别城市、个别项目可能会出现完整公布成本的案例,但指望2007年开发商就全部束手待毙,将自己的商业秘密大白天下,还是不太现实的,斗争还未结束,同志还需努力。

事件五 集资建房

临近年底,温州向外界发布消息称,全国首个个人集资建房计划在温州正式成功启动,所谓个人集资建房就是个人自愿签署协议,一起自筹资金购买地块,然后以非赢利方式合作建房。据说,温州该项目5个月后就可望破土动工,建成之后,预计房价仅为市场价格的一半。

其实,为了实现轻松买房的梦想,早在一年前,北京市民于凌罡就率先提出集资建房的构想,随后全国立刻掀起热潮,上海、武汉、广州、南京、成都等各大城市纷纷加入讨论并成立组织,出现了形形色色的集资建房召集组织。

按照温州方案,2007年,全国首个个人集资建房就该梦想成真,能最终成真吗?只有拭目以待。

事件六 骗贷频发

姚康达事件、森豪公寓事件几起恶性骗贷案件在2006年完整曝光。

2006年2月,上海银监局公布的《2005年上海中资商业银行房地产信贷运行报告》披露,至2005年12月末,上海个人住房不良贷款余额达15.48亿元,不良贷款率已达到0.58%,比3月末上升0.17个百分点,升幅明显。各家商业银行在年关将至的时候,再次选择了刹车。针对商业房产的放贷已经基本停止。

国际清算银行(BIS)在其近日发布的季度报告中指出,中国的房屋贷款市场达2270亿美元,规模居亚洲之首。

从上述银行方面的数据可以看到,房地产开发贷款、个人房地产按揭贷款已经成为相当数量银行的支柱性业务。如果房地产价格大幅下滑,风险不堪设想。

(:毛文月)

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