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房价居高难下购房该一步到位还是梯度消费

来源: 2018年08月24日

房价居高难下 购房该一步到位还是梯度消费

面对居高难下的房价,越来越多的年轻人面临高房价困局:换房成本增加,不一步到位就难以到位了;但是超前买房,会使自己的房奴生涯举步维艰,同时助推房价进一步上涨。

房价新政出台后,上海、广州等地相继出台限购令

房价居高难下购房该一步到位还是梯度消费

。每个家庭暂时只能新购一套商品房,无疑会使买房的决策变得更加慎重。

专家认为,对于购房能力不足者,一步到位的选择有其道理,但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素,通过梯度消费切实改善生活质量,切勿一味贪大求全。

房价上涨预期助推购房一步到位

房价涨得太快,限购令的出台,再加上之后可能出台的房产税,意味着将来换房成本更高了,不一步到位就没法到位了。深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说,购房一步到位这种现象多年来一直存在,但现在愈发严重。

合富辉煌首席分析师黎文江也有同感,原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力,但近两年已下滑到25岁,甚至以下。目前,广州20至30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。

分析原因,超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为,房价持续上涨,且涨幅高于收入涨幅,加大了房价上涨预期,导致能力不足的购房者超前消费,无奈地选择一步到位。

投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。黎文江说,投资渠道过窄及部分政策落实不到位,导致政策影响不明朗,促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变,有的则用购房一步到位来应万变。

此外,以开发商为核心的房地产链条不断推出大户型房子,中小型房子供应不足,不少人被迫住上了带来沉重负担的大房子。

合富辉煌代理的广州新楼盘的销售情况显示,2010年三季度,90平方米以下的房子仅占28%,90至125平方米占45%,125至180平方米占15%,180平方米以上占12%。

一步到位,适合你吗?

在高房价的背景下,不少购房者选择一步到位。存在的,就有一定的合理性。但是,对于步入社会渴望一个家的年轻人来说,也许还有更好的选择。

未来,越来越多符合条件的年轻人有望购买到成本更低的保障房。韩世同认为,购房者需要考虑政策的持续性。限购令并非永久性措施;同时,政府在不断地完善住房制度,增加土地和保障性住房的供应。

彭澎表示,房产税的征收细节还有待明确,不排除通过先征后退的方式,方便购房者调整居住环境。

回归现实,加息使房贷支出增加不少,也许暂时先租房也是保障生活质量的一个理性选择。超出能力范围的购房选择,导致购房者负债累累,产生强烈的还贷焦虑感,促使购房者过分计较收入问题,影响生活质量。彭澎说。

黎文江说,10月20日央行上调贷款基准利率表示加息已进入上行通道,将加大购房者的利息支出。买大户型房子每年的利息支出一般为2至5万元,仅利息就足以租一个不错的房子。

专家普遍认为,在高房价的情况下,实力型买家一步到位,有利于改善生活质量。但现在大多数购房者在不具备条件的情况下,创造条件一步到位。这种超出承受能力、贪大求全的购房行为,不仅影响购房者生活质量,也会进一步加大断供风险。

警钟需要敲响。超前买房的行为也给房地产行业累积了风险。韩世同说,创造条件一步到位,就意味着要增加借贷额。在高房价的背景下,一旦市场出现大幅波动,以及市场利率和职业生涯变化所导致的收入不稳定,很容易放大断供风险,引发中国式次贷问题。

梯度消费需要社会共同呵护

想了又想,高洁在北京买了个78平方米的小房。她说,为了不让自己压力太大,先买了小房吧。以后有合适的,再换。

黎文江认为,人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变,即便现在买个超乎自己承受范围的大房子,也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人,不如通过梯度消费的方式,切实改善生活质量。这样不仅满足了购房者拥有房产的要求,也不至于带来过重的经济负担。同时,购房者可根据自身需要灵活调整,待具备能力时再向前跨一步。

房子这个大问题需要政策细节的落实,为年轻人买房提供制度上的保障。世联地产首席技术官黎振伟认为,政府不应仅把房地产视作拉动G D P的经济问题,更需要将其视为改善民生的社会问题。供需关系决定价格,政府把加大保障性住房和中小户型商品房供给落到实处,房价自然会得到控制。

韩世同说,政府的部分政策还仅停留在政策阶段,在土地供应、税收等方面都需要进一步出台实质性的执行细则。彭澎表示,中央政府要确保打击炒楼行为的效果,也要使地方政府在此过程中得到合理的财政收入,从而调动地方政府的积极性。同时,需要把土地政策、房屋交易政策、税收政策等各方面整套理顺。

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