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北京楼市供给井喷新老项目低价入市

来源: 2018年08月03日

北京楼市供给井喷 新老项目低价入市

进入9月后,大型房企纷纷加大推货量,楼市供应量和开盘数量均大幅增加。据亚豪机构统计,9月第二周北京楼市共有11个楼盘集中入市,共为楼市新增供应6007套,创周供应历史新高

北京楼市供给井喷新老项目低价入市

11个集中入市的楼盘包括高端项目保利海德公园、亚奥万和四季,改善型项目泰禾1号公馆、首开常青藤、通州万达广场以及亦庄的远洋天著,商住项目卢卡新天地、东亚尚品台湖以及五和万科长阳天地。此外还有两个自住房项目,分别是富力惠兰美居和新国展满庭芳。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,两大自住房项目累计提供房源4485套,在新增供应中占比达75%,也带动整体供应量创历史新高。任启鑫预计,未来一段时间,自住房项目的供应量将持续处于高位,对市场整体供量上扬形成支撑。

楼市供应量大增的同时,选择直接低价入市的楼盘也进一步增加。据亚豪机构统计,亚奥万和四季在8月份市场报价还在54000元/平方米,而近期开盘均价为47000元/平方米;通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平方米,而该项目以27000元/平方米的均价开盘。除了老项目降价促销,新盘也开始降低价格预期,以标齐区域价格底部的定价开盘入市。

任启鑫表示,金九银十的成交,决定着今年房企销售任务的完成情况。对于刚需产品供应非常集中的区域来说,产品同质化现象明显。在今年房地产整体下行的趋势下,多数项目面临库存量高、去化压力大的压力。预计未来两个月,北京楼市将会有更多项目进入实质性降价阶段。

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