兰州建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑规划

地产销售呈现三涨标杆房企去年业绩超预期

来源: 2018年09月08日

地产销售呈现“三涨” 标杆房企去年业绩超预期

保利地产、金地集团今日发布全年营销简报。数据显示,2012年全年保利地产销售金额达到1017.39亿元,与万科一起入列千亿军团,而金地全年销售额为341.5亿。截至目前,包括保利、金地在内,已有15家房企披露2012年经营业绩,这15家房企的全年销售业绩合计约6367亿元。

虽然2012年楼市处于调控之中,但从这15家房企的销售业绩可以看出,大型房企在2012年依然收获颇丰,其中有12家房企超额完成年度销售目标,呈现销售金额、销售面积、销售目标的三涨局面。

未实现三涨的3家房企为瑞安房地产、万科和华夏幸福,主要原因是这三家公司均未明确全年销售目标。其中,除瑞安房地产因销售金额同比负增长而掉队外,万科和华夏幸福的销售均有不俗表现,万科更是以1412亿的年销售额刷新了行业记录。

由此,房地产行业龙头企业2012年全年业绩的大致轮廓已然清晰。

房企业绩不降反升

调控之年,房企的业绩不降反升。早在2012年10月,就已经有保利地产、中海地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等标杆房企完成全年销售目标。进入2013年后,随着融创、旭辉、世茂房地产等公布2012年销售业绩,房地产行业的整体业绩水平普遍超出预期。

已经披露2012年业绩的15家房企中,仅港资企业瑞安房地产销售金额同比呈负增长,为64亿元,相比2011年全年107亿元下滑了40.2%。

经营状况同比增幅最为明显的是2012年刚刚登陆H股主板的旭辉集团,签约销售金额达95.4亿元,销售面积102.6万平米,同比增幅分别为75%和90%。相比之下,经营状况同比增幅较低的是碧桂园,签约金额476亿元,销售面积764万平方米,同比增幅分别为10%和11%。

在15家房企中,除了未明确全年销售目标的3家,其余12家房企均超额完成全年销售目标,超额幅度从2.9%至50.2%不等。超出全年销售目标最多的是世茂房地产,碧桂园、融创、首创、花样年、恒大5家房企超额完成比例均在10%以上。

除了房地产开发商,地产营销代理行业在2012年也终于走出逆境,实现翻转。中原集团中国区总裁赖国强近日透露,中原集团2012年在内地实现全年佣金业绩47.4亿元,超额完成公司年度目标,并破纪录实现大陆区3200亿元的代理销售额,其中2级市场销售额2200亿。赖国强同时表示,2013年中原内地的佣金收入年度业绩目标60亿元,增幅近30%,全年销售额目标为突破4000亿元。

2012年12月12日,世联地产也披露公告称,从2012年1月1日至12月9日,公司累计实现代理销售金额2002亿元,相比2011年全年代理销售金额1424亿元增长40.5%

地产销售呈现三涨标杆房企去年业绩超预期

后调控时代行业分化加剧

链家地产市场研究部张旭认为,2012年是我国整个房地产调控的转折年。虽然宏观经济政策没有放松,但2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归为特点的后调控时代。在此大环境的推动下,同比2011年,销售金额、销售面积、超额完成年度目标三涨的情况出现并不意外。

中原地产研究部总监张大伟分析认为,面对限购等调控政策的压力,龙头房企通过牺牲价格,追求销量等营销策略,使部分大型房企的销售业绩迅速攀升,资金快速回笼,楼市回暖的优势进一步扩大。在本轮市场回暖过程中,万科等一线房企表现更加优异,行业集中度明显提高。

张大伟指出,房地产企业未来表现或将明显分化。由于标杆房企整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,因此在未来拿地过程中仍将成为主力军。而一些中小开发商整体销售情况一般,资金链紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。

世联地产表示,目前房地产行业洗牌仍在进行,并购重组案例层出不穷,随着房地产市场自身发展以及房地产调整的长期化,未来一线城市的市场集中度仍将进一步提升。

近日,中房协和兰德咨询共同发布的《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中预测,年或将有至少30%的房企出局。标普也在近期的报告中称,今年将是中国楼市的两极分化年,部分中小房企的出局会让强者愈强。

随机文章