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上海新政后二手房成交量减半有卖家直降60

来源: 2018年11月07日

上海新政后二手房成交量减半 有卖家直降60万

受契税调整等利好政策和沪九条调控新政影响,3月上海的二手楼市经历了过山车般的冷暖悲喜。新政后日成交量较前期近乎砍半,沪九条调控政策凸显。上海中原地产数据显示,3月二手住宅成交5.7万套,环比增加112.15%,同比增加170.77%。成交均价26622元/平方米,环比上涨2.0%。而这一交易量也是仅次于2013年3月的历史第二高点。由于低价产品成交活跃,拉低了整体水平,上周新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比下跌3.4%。

二手房挂牌价纷纷降

上海3月的二手房楼市,在沪九条后成交量减半,外环尤其明显。信义房屋企研室监测数据显示,根据二手房的日成交量走势图,上海二手房24日成交猛增至0.44万套,之后成交量开始逐渐锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期的一半水平,由此可以看出沪九条的调控效果已显现。

从具体区域来看,各地出现了分化,其中外环外受政策影响最大。对比3月日和日的平均日成交量,内环内下降幅度在24%左右,而外环外成交量下降幅度在39%左右。外环外是外地人口购房的主要区域,沪九条限购政策的加码对于该区域的市场影响十分大。

了解到,3月前期房东普遍看好后市,跳价行为见怪不怪,出售诚意度不高。还有一部分置换型购房者属于被动加价,自己看中的房源跳价了,为了避免置换过程中的损失,自己在售的房源也顺势涨价。

但调控新政也转变了买卖双方的地位,清明小长假3天,刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少成,而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少成。从中原地产江桥分行了解到,新政后看房者减少了成,买家的心情从急迫转为淡定,卖家的心态也开始趋于理性。

原先卖家挂牌很少听取中介的意见,成交价再加上心理预期,挂牌价总是会高出一截。但目前价格纷纷下调,一套房的挂牌价可下调10万-30万,基本接近1、2月的价格水平。据中介人员介绍,一套嘉华苑70平方米的复式,3月初挂牌价为430万元,新政出台后,卖家了解市场行情后把价格下调到370万,直降了60万元。

新房刚需、刚改占主力

新房方面,上周末恰逢清明小长假

上海新政后二手房成交量减半有卖家直降60

,多种因素叠加,成交量跳水。上海中原地产的数据显示。上周新建商品住宅成交面积28.4万平方米,环比减少60.4%。从成交流量来看,工作日稳定在4万-5万平方米/天。

近期市场最大的特点是刚需发力。从交易区域来看,闵行受到新盘满庭春雅苑入市的推动,成交排名第一。上周金山、青浦表现活跃,势头盖过了嘉定、松江这样刚需接受度相对较高的区域,排名第二和第三,成交面积分别为4万平方米和3.6万平方米。从成交排名前十的项目来看,均价低于2万元/平方米的刚需盘占到3席,依靠价格优势吸引了不少买家。

上周供应再创新高,为43.1万平方米,环比增加45.4%。从供应产品来看,为刚需或刚改类产品,所有推盘项目单价几乎都在4万元/平方米以内。相比之下,刚改类占据主导地位,占比达72.1%,占比比前期增加3成。当期入市最大的项目为绿地佘山名苑,供应量达到5.3万平方米,主推68平方米2房和88平方米3房,报价2.4万元/平方米。

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