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缩量空涨京津地区房价再掀狂潮

来源: 2018年07月24日

缩量空涨 京津地区房价再掀狂潮

北京市政府4月17日宣布,今年一季度,北京市商品住宅销售价格同比上涨17.8%

同期天津国土房管局方面的数据显示,一季度成交价同比涨幅达到35.3%,环比2007年第四季度上涨5%

今年一季度,由于二套房等多项宏观调控政策作用,各地表现出浓烈的观望气氛。就京津两地而言,商品房成交量都出现了不同程度的下滑。

然而与成交量下滑共同呈现的是,北京、天津两地的商品房房价仍在继续攀升。尽管一季度涨幅较之前有所减缓,但专家预测,随着观望情绪的逐渐消除,成交量反弹,两地房价仍有进一步上升的空间。

北京:一季度房价再涨近两成

根据北京市房地产交易管理的数据统计,今年一季度,北京期房住宅共计成交13763套,同比下降了38.2%,现房住宅成交3781套,同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套,同比下降36.1%。

成交量的下滑直接导致开发商在营销方面投入的增加。据四季房展方面的数据显示,即将于5月份举行的北京春季房展会上,就将有超过40个项目参展销售。

但另一方面,尽管一季度北京住宅成交量大幅下挫,但开发商并没有降价的打算,房价仍然上涨。从北京市人民政府4月17日召开的今年一季度北京市经济运行情况发布会上了解到,今年一季度,北京市商品住宅销售价格同比上涨17.8%。其中,普通住宅上涨18.2%,高档住宅上涨14.4%;二手住宅销售价格同比上涨11.1%。

此外在租金方面,2008年第一季度亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月,环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%和5.3%,同比涨幅均在18%以上,链家地产市场研发中心认为,第一季度价量同涨是奥运场馆周边区域显著的市场特征,其主要的原因包括三个方面,首先是春节过后租赁需求集中爆发,京城租赁市场整体活跃度高;其次是因为8月8日奥运会临近

缩量空涨京津地区房价再掀狂潮

,场馆周边区域租赁供需两旺,直接刺激了成交量的上升;第三是场馆周边房产的业主对于奥运年租金预期较高,而另一方面场馆周边各种配套设施完善,房产附加值在一定程度上得到求租者的认可,直接导致了租金的高涨。

天津:房价同比涨幅35.3%

在中国北方经济及城市发展高峰论坛中,中房协副会长、天津市房地产发展(集团)股份有限公司总经理张建台介绍了天津市场近期的表现,2008年的一季度,天津市的销售量是121万平方米,2007年是147万平方米,从整个销售情况看,可以说降幅达29%;从价格来看,今年的平均价格在7400~7500元/平方米,中心区平均价也包括原来的天津市老的郊区四个郊县,而去年同期是5000多元/平方米。所以说,价格还是涨幅了20%~30%,

来自天津国土房管局方面的数据则更加翔实,2008年一季度,天津市商品住宅共计成交10919套,同比下降13.8%。受春节淡季因素影响,2月成交量不到1月份的一半;进入3月后,市场迅速回暖,成交量达到5018套,环比2月上涨2.6倍。一季度成交价涨幅已经明显趋缓,同比涨幅达到35.3%,但环比2007年第四季度上涨5%,反映出目前房产市场正处于调整,房价仍上涨,但涨幅已趋缓。

而在销量下降、房价企稳的背景下,目前更多的开发商正在涌进天津市场,这些开发商包括万科、招商地产、华侨城、华润、首创置业、万通地产等,作为本地开发商,张建台坦言未来天津市场的竞争将更加激烈,应做好应对的准备。

在来自开发市场和销售市场的双重压力下,同时又面对着金融环境的更加严峻,张建台表示未来天津市场将有更多的不确定性。

但和张建台不同,链家地产在综合各种市场表现后,对天津市场作出如下评价:天津市房地产市场受整体市场观望情绪以及金融紧缩环境的影响,成交量不可避免地出现了下滑,但是下滑程度明显小于北京的36.1%,这与京津城际铁路开通、京津冀都市圈成型等利好因素密切相关。去年12月,京津城际铁路全线贯通,预计今年8月份将正式运营,这条高速铁路开通后,京津通达将只需要半个小时,这刺激了天津市房地产市场开发及消费预期。另外,作为全国区域规划编制试点的京津冀都市圈规划也已基本成型,这对于拉动天津经济发展、提升消费预期都起到了积极的作用。

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