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广州地王爆天价毛坯房每平米至少卖13万

来源: 2018年08月03日

广州地王爆天价 毛坯房每平米至少卖1.3万

大学城两幅地块(红色部分)昨日拍出惊人高价。

专家称,有可能再次出现面粉贵过面包现象

提前诞生的大学城地王引来17家开发商参与竞投,更卖出天价7296元/平方米,竟然比地块底价高出一倍多。昨日,今年以来广州市最大规模的一次卖地会在广州市房地产交易中心举行,推出的两幅大学城住宅地块均卖出7000元/平方米以上的天价;金沙洲两住宅地地价则在4500元5500元/平方米之间。近期,作为广州楼市风向标的卖地会竞投一场比一场激烈,在预示开发商看好楼市的同时,又可能再度把楼市推向疯狂。

17家开发商争抢

日前,大学城两住宅地块还只有11家开发商报名参与竞投,可到了竞投会开始时,已经有17家开发商参与竞投了,其中包括万科、城建地产、保利地产、龙光地产、君华集团、中洲投资、新城市集团、宏康房地产,还有来自香港的上市公司路劲基建子公司隽粤置业,来自北京的北京国瑞兴业地产有限公司等。

首先出让的大学城DS1102地块最受开发商欢迎,引得包括城建、保利、龙光、万科在内的17家开发商举牌竞投。举牌叫价时,多次出现两家开发商同时举牌的情况,争抢气氛激烈。经过19轮叫价,持22号牌的城建地产终于以2.7亿元夺得该地王,楼面地价7296元/平方米,比3593元/平方米的底价翻了一倍多

广州地王爆天价毛坯房每平米至少卖13万

接下来第二幅大学城DS1601地块开始竞投,开发商们举牌更加激烈,最终城建地产在第25轮再下一城,以3.55亿元夺得该地块,楼面地价7150元/平方米。据悉,去年广州成功出让的大学城住宅地地价仅3072元/平方米,这次卖出的两幅大学城地块地价比去年翻了一倍。

在卖地会结束后,广州市城市建设有限公司副董事长、总经理梁由潘表示,这两幅地块的地价是可以接受的,我去看过,很多人还没发现大学城的价值。他还表示,城建一直非常稳健地发展,今后如果遇到合适的土地还会再拿,以保证一定的规模和开发量。

保利万科各夺一幅地

原来备受市场关注的两幅金沙洲地块则没有卖出天价。其中,金沙洲B3702A09地块吸引了保利、龙光和万科三家大开发商参与竞投。三家公司不停举牌叫价,最后举牌次数达33次,是昨日卖地会中叫价次数最多的。最后,在该地块旁边已经拿了两幅地块的保利最终胜出,该幅地块总价8.5亿元,楼面地价5534元/平方米。

而靠近万科四季花城的B3709B04地块则被万科以1.4亿元夺得,楼面地价4520元/平方米。广州市万科房地产有限公司总经理张海接受采访时表示,万科很看重西部片区的发展,并会以适当的价格增加土地储备,不会贸然拿高价地,将考虑建一些低密度住宅、经济型洋房。

业界反应

毛坯房至少卖1.3万元/m2

有专家称,土地市场再现2007年疯狂

据悉,大学城两幅住宅地块均卖出7000元/平方米以上的天价,远远超出业界预期,不少业内人士表示,广州土地市场又再现2007年的疯狂,可能会再出现面粉贵过面包的局面。

在采访的多个业内人士中,他们均以想都没想过、超出预计、疯狂等字眼来形容昨日卖出的两幅大学城住宅地块。

中原地产项目部总经理黄韬则用疯狂来形容两幅大学城地块的地价,他说:大学城板块地价的确出现泡沫了。而且,这次投得地块的三家开发商都是上市公司,不排除有储备土地以此支撑股价的考虑。他表示,以大学城地块7000多元/平方米的地价,以后楼盘毛坯房至少要卖1.3万元/平方米,这一价格可能存在风险。

韩世同更表示,去年大学城出让的住宅地是以底价3000多元/平方米成交的,建成后售价可能也就是7000元/平方米上下,那么就有可能出现面粉贵过面包的现象。

中原地产市场总监李粤湘则担心,系列的调控政策可能又会再度出台。

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